von Ruben Korab B.A | Feb 23, 2021 | Energieausweis Info
Wer eine Immobilie verkaufen möchte und sich bereits mit dem Energieausweis beschäftigt hat kennt das Kürzel: „HWB“ zählt hier immer zu den zentralen Angaben. Bei vielen Immobilienportalen muss dieser Wert verpflichtend ausgefüllt werden, damit das Inserat überhaupt aktiviert werden kann. Doch was steckt hinter dieser Abkürzung?
Heizwärmebedarf (HWB): Definition
Die genaue Definition des HWB ist etwas sperrig und technisch. Die Kennzahl gibt an, welche Energiemenge benötigt wird, damit während einer Heizperiode die Temperatur von 20 Grad konstant gehalten wird. Vereinfacht ausgedrückt: wie viel Energie ist nötig, damit in der Immobilie die Temperatur nicht unter 20 Grad fällt. Je weniger Energie dafür verbraucht wird, desto effizienter und umweltschonender ist das Gebäude.
Einfach erklärt: Was sagt der HWB aus?
Der Heizwärmebedarf wird in Kilowattstunden pro Quadratmeter ermittelt. Je geringer der HWB ausfällt, desto besser. Liegt der Wert bei unter 10, so ist die Immobilie als Passivhaus einzustufen. Bis 25 kWh/m² handelt es sich um ein Niedrigenergiehaus und bis 50 kWh/m² um ein Energiesparhaus. Die allermeisten neu errichteten Gebäude erfüllen diese Standards bereits. Als Richtwert gilt, dass ein Wert von über 100 kWh/m² auf keinen Fall zufriedenstellend ist – bei Altbauwohnungen sieht man trotzdem regelmäßig schlechtere Werte.
Neben der Bauweise spielen auch andere Faktoren eine Rolle. Je nach Region können Unterschiede auftreten und in Gebäuden mit mehreren Wohneinheiten sind die Energiekennzahlen typischerweise besser.
Energiekosten berechnen
Durch die Angabe des HWB lässt sich überschlagsartig berechnen, wie hoch die Energiekosten für die Immobilie sein werden. Dazu werden nur wenige Angaben benötigt:
Berechnungsbeispiel:
Fläche der Wohnung x HWB x Kosten pro kWh = ungefähre Energiekosten pro Jahr
Ein Beispiel: 50m² x 50 x € 0,08 = € 200 Energiekosten
Die realen Kosten hängen dann selbstverständlich von der Witterung ab und auch davon, wie warm die Wohnung aufgeheizt werden soll, da in diesem Fall ja von nur 20 Grad konstanter Temperatur ausgegangen wird. Wichtig ist zu wissen, dass jedes zusätzliche Grad Temperaturunterschied sich finanziell gleich deutlich auswirkt.
Wann und wo wird der HWB benötigt?
Die Angabe des HWB ist Teil des Energieausweises. Dieser wird besonders dann benötigt, wenn eine Immobilie verkauft oder vermietet werden soll. In diesen Situationen ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass spätestens beim Termin für die Unterzeichnung des Kaufvertrages der Energieausweis übergeben wird. Passiert das nicht, dürfen Käufer diesen sogar nachträglich noch auf Kosten des Verkäufers einfordern.
Doch auch abseits des Verkaufsprozesses ist der Energieausweis wichtig. So gibt es bereits bei der Planung eines neuen Hauses viel zu beachten. Bereits bei der Einreichplanung muss der HWB ermittelt werden. Denn es gibt fix definierte Anforderungen, um Förderungen für den Bau zu erhalten. Je nach Energiekennzahlen kann die Förderungshöhe unterschiedlich ausfallen. Ein weiterer Aspekt ist, dass für den Neubau schließlich ein passendes Heizsystem gewählt werden muss. Dazu ist es nötig, eine Heizlastberechnung durchzuführen.
Der Heizwärmebedarf findet dementsprechend ein breites Anwendungsspektrum.
Heizwärmebedarf im Energieausweis
Die Angabe des HWB im Energieausweis erfolgt nicht nur als Angabe der benötigten Kilowattstunden pro Quadratmeter, sondern es wird auch immer eine entsprechende Einstufung nach Klassen vorgenommen. Diese reichen von A++ bis G, wobei G die schlechteste Einstufung darstellt. Neu errichtete Gebäude sollten die Anforderungen der Klasse A erfüllen (HWB von maximal 25 kWh). Bei Altbauwohnungen werden im sanierten Zustand die Klassen B und C erreicht, häufig weisen Energieausweise für Altbauten jedoch auch die Klasse D aus. In einzelnen Fällen, bei unsanierten Gebäuden, kommt es zu noch schlechteren Einstufungen.
Energieausweis erstellen lassen
Die Erstellung eines Energieausweises inklusive der Berechnung des HWB hat sich in den vergangenen Jahren deutlich verändert. Während früher noch Termine vor Ort die Kosten für den Energieausweis in die Höhe getrieben haben, ist die gesamte Abwicklung heute problemlos online möglich. Wir haben unsere Prozesse so digitalisiert, dass Sie den Energieausweis für Ihr Gebäude einfach über unseren Onlineshop in Auftrag geben können – und das zu hervorragenden Konditionen und mit kurzer Bearbeitungszeit.
Energieausweisabteilungleiter des Architekturbüro Korab
von Ruben Korab B.A | Feb 10, 2021 | Energieausweis Österreich
Seit der Einführung des Energieausweises hat sich viel verändert. Prozesse wurden digitalisiert, die Kosten gesenkt. Wie Sie in Salzburg heutzutage an einen korrekten und günstigen Energieausweis kommen, haben wir für Sie zusammengefasst.
Energieausweis: Kosten sind seit Einführung deutlich gesunken
Seit nun bereits 10 Jahren ist der Energieausweis in Salzburg verpflichtend vorzulegen. Er wird immer dann benötigt, wenn eine Immobilie verkauft/vermietet/verpachtet oder neu errichtet wird. Doch nach der ersten Einführung dieser Verpflichtung waren die Kosten für Energieausweise beträchtlich. Damals gab es nur wenige Anbieter, die ihre Position wirtschaftlich nutzten und hohe Preise verlangten. In den letzten Jahren hat sich das, zum Glück für alle Immobilienbesitzer, deutlich verändert. Neue Unternehmen haben den Markt belegt und durch bessere Abläufe bei der Erstellung der Energieausweise konnten die Kosten wesentlich reduziert werden.
Vor Ort Besichtigungstermine erzeugen unnötige Kosten
Während hochpreisige Anbieter vor Ort Besichtigungstermine abwickeln, ist es durch gute Berechnungsmodelle längst möglich, alle relevanten Angaben für den Energieausweis digital zu ermitteln. Den fertigen Energieausweis erhalten Sie als unterfertigte PDF-Datei, sodass sie ihn nur bei Bedarf ausdrucken brauchen. So haben Sie den Energieausweis besonders rasch vorliegen und gleichzeitig schonen wir die Umwelt.
Energieausweis bei Verwertung immer wichtiger
Immobilienbesitzer freuen sich über die gesunkenen Kosten der Energieausweise, doch auch sonst konnte das Dokument deutlich an Beliebtheit gewinnen. Energieeffizienz spielt bei Immobilien eine immer größere Rolle. Der Trend geht Richtung nachhaltiges, ökologisch sinnvolles Wohnen. Dazu zählt, dass Immobilien mit entsprechend moderner Technik beheizt und gekühlt werden. Gleichzeitig sind auch die laufenden Energiekosten für Käuferinnen und Käufer wichtig. Ein Energieausweis bietet durch die angeführten Kenngrößen dahingehend gute erste Einblicke, um abschätzen zu können, wie effizient ein Gebäude ist.
Förderungen bewirken CO² Reduktion
Im Neubaubereich kommt hinzu, dass die angestrebte CO²-Reduktion immer wichtiger wird. Um die Ziele in diesem Bereich zu erreichen, muss Energie sinnvoll erzeugt und genutzt werden. Dahingehende Förderungen greifen und so werden immer mehr Passivhäuser und sogar Plus-Energiehäuser errichtet.
ZEUS sichert hohen Standard
Salzburg zählt zudem zu jenen österreichischen Bundesländern, in denen alle Energieausweise durch das ZEUS-System überprüft werden. Das Land gibt für Neubauten und auch für Zubauten konkrete Anforderungen hinsichtlich der Energieeffizienz vor. Diese dienen als Voraussetzung um Förderungen sowie Baugenehmigung zu erhalten. Dementsprechend wichtig ist es, bereits frühzeitig die Werte einer Immobilie in Form eines Energieausweis kalkulieren zu lassen und zuverlässige, korrekte Ergebnisse geliefert zu bekommen, die der Überprüfung durch das ZEUS-System standhalten.
Preiswerter Energieausweis einfach online bestellen
In unserem Unternehmen betreiben wir eine eigene, hochspezialisierte Abteilung, die sich ausschließlich mit der Erstellung von Energieausweisen beschäftigt. Uns ist wichtig, dass für Sie der Weg zum Energieausweis so einfach wie möglich ist. Deshalb können Sie den Energieausweis für Ihr Objekt direkt in unserem Onlineshop kaufen, uns die relevanten Daten übermitteln und wir schicken Ihnen den fertigen Energieausweis zu. Ein persönlicher Termin ist nicht nötig und dementsprechend günstig können wir den Energieausweis für Ihre Immobilie erstellen.
Auch wenn unsere Prozesse digital optimiert sind, stehen wir Ihnen selbstverständlich mit unserer Expertise zur Verfügung. Sie können uns gerne anrufen oder uns eine E-Mail schreiben, wenn Sie bestimmte Fragen zur Bestellung oder dem Energieausweis haben.
Energieausweisabteilungleiter des Architekturbüro Korab
von Ruben Korab B.A | Feb 2, 2021 | Energieausweis Österreich
Bei jedem Immobilienverkauf in Niederösterreich muss ein Energieausweis vorgelegt werden. Passiert das nicht, können die Käufer diesen sogar nachträglich von der Verkäuferseite einfordern. Doch nicht nur beim Verkauf eines Objekts ist es wichtig, einen aktuellen Energieausweis zu besitzen. Wir zeigen Ihnen in diesem Beitrag, wann Sie einen Energieausweis benötigen und worauf Sie achten müssen, um diese Pflicht ohne hohe Kosten zu erfüllen.
Unnötige vor Ort Bestandsaufnahmen fallen weg
Ein Termin vor Ort ist dazu nicht nötig, mit angaben der Fenster, Türen, Bauteile und Heizsystem lässt sich der Energieausweis auch aus der Ferne Berechnen. Diese Angaben können sowieso schwer vor Ort ermittelt werden, wie zb. die Fenster U-Werte und Feststellung der Dämmungen in diversen Bauteile ohne das schriftlich/mündlich zu erfahren.
Kosten für Energieausweise sinken durch Onlineanbieter
Während ein Energieausweis vor einigen Jahren noch ziemlich teuer war, sind die Kosten zuletzt deutlich zurückgegangen. Dieser Trend der letzten Jahre hat gleich mehrere Gründe. Immer mehr Anbieter sind am Markt aktiv und durch die gestiegene Konkurrenz entstand Preisdruck. Wirklich etablieren konnten sich dadurch jene Unternehmen, die sich wirklich auf die Erstellung von Energieausweisen spezialisiert haben. Bei uns ist eine ganze Abteilung darauf fokussiert, Energieausweise präzise und effizient zu erstellen. Dadurch haben wir Kapazitäten sehr viele Energieausweise binnen kurzer Zeit anfertigen zu können.
Energieausweispreise in NÖ über 45% gesunken
Diese Vorteile der Effizienzsteigerung geben wir direkt unseren Kundinnen und Kunden weiter. Während im Jahr 2011 ein Energieausweis für ein Einfamilienhaus im Durchschnitt noch über 300 Euro gekostet hat, können wir diesen für Sie heute schon um 135 Euro anbieten (bei 150m² Wohnfläche). Für Wohnungen lagen die Preise damals bei ca. 200 Euro, heute erhalten Sie für Ihre Wohnung von uns einen Energieauseis ab nur 60 Euro. Eine genaue Preisaufstellung finden Sie in unserer Preisliste . Ein Preisvergleich der Energieausweise für Einreichungen zeigt, dass auch in diesem Segment die Kosten um ca. 30-50 Prozent gesunken sind.
Das Architekturbüro Korab hebt durch attraktive, transparenten Preise klar von Mitbewerbern ab, die versuchen, durch eigentlich vermeidbare Vor-Ort-Termine die Kosten für Energieausweise in die Höhe zu treiben. Spezialisierung, Optimierung von Prozessen und langjährige Expertise sorgen dafür, dass Sie bei uns einen korrekten Energieausweis zu hervorragenden Konditionen erhalten.
Energieausweise in NÖ günstiger als in anderen Bundesländern
Die Kosten für Energieausweise sind je nach Bundesland etwa unterschiedlich. Das mag auf den ersten Blick überraschen, doch es gibt naheliegende, nachvollziehbare Gründe. In Niederösterreich sind beispielsweise die Kosten geringer als in Wien, denn in der Bundeshauptstadt muss zusätzlich die gesamte Bauphysik mit einem Wärmeschallschutzgutachten einbezogen werden. Außerdem muss berechnet werden, zu welcher sommerlichen Überwärmung es kommt. Diese Kalkulationen sind hingegen bei Immobilien in Niederösterreich nicht nötig.
Hinzu kommt, dass in Niederösterreich die Energieausweise nicht über eine bestimmte Schnittstelle hochgeladen werden müssen. In anderen Bundesländern gibt es dazu genaue Vorgaben, die eingehalten werden müssen. Eine bundesweit einheitliche Schnittstelle liegt leider bislang nicht vor.
Energieausweis erstellen lassen
Im Jahr 2021 sind keine Termine vor Ort mehr nötig, um einen Energieausweis zu bekommen. Selbstverständlich beraten wir unsere Kundinnen und Kunden gerne bei einem Telefonat oder auch via E-Mail. Was Sie jedoch nicht benötigen, sind kostenintensive Besichtigungen Ihrer Immobilie, die Ihnen manche Anbieter als geradezu verpflichtend darstellen. Bei uns können Sie den Energieausweis für Ihre Immobilie direkt über unseren Onlineshop in Auftrag geben – zeitgemäß und leistbar, wie man es im Jahr 2021 erwartet. So erfüllen Sie die Verpflichtung zur Vorlage des Energieausweises, ohne unnötige Kosten tragen zu müssen.
Energieausweisabteilungleiter des Architekturbüro Korab
von Ruben Korab B.A | Jan 19, 2021 | Energieausweis Info
Wer in Oberösterreich (OÖ) eine Immobilie verkauft muss, wie auch in allen anderen Bundesländern, einen Energieausweis vorlegen. Doch als wäre der Immobilienverkauf noch nicht komplex genug, kommen durch die verpflichtende Erstellung eines Energieauseis oftmals unerwartet hohe Kosten auf Verkäuferinnen und Verkäufer zu. Wir zeigen Ihnen, wie Sie in Oberösterreich (OÖ) einen professionellen Energieausweis zu günstigen Konditionen erhalten.
Wann wird ein Energieausweis benötigt?
Die gesetzliche Regelung, dass ein gültiger Energieausweis für die zum Verkauf stehende Immobilie vorgelegt werden muss, ist eindeutig. Auf vielen Immobilienportalen kann daher heutzutage sogar nur noch dann inseriert werden, wenn auch die Daten des bereits erstellten Energieausweises eingetragen werden. Die Folge ist, dass Sie sich bereits rechtzeitig um dieses Thema kümmern müssen, um Ihre Immobilie rasch verkaufen zu können. Wenn Sie keinen Energieausweis vorlegen, können Käufer sie sogar noch nach Abwicklung des Verkaufes dazu auffordern, auf Ihre Kosten einen Energieausweis nachzureichen. Um sich diesen Ärger zu ersparen lohnt es sich, schon am Beginn des Verkaufsprozesses einen Energieausweis erstellen zu lassen, sodass Sie das Thema abhaken können.
Energieausweis – Kosten
Eine schnelle Recherche zeigt, dass die Kosten für die Erstellung eines Energieausweises sehr unterschiedlich sind und teilweise überraschend hoch angesetzt werden. Diesen Eindruck bestätigen auch Zahlen der Arbeiterkammer, die immer wieder prüft, wie sich die Kosten für die Erstellung eines Energieausweises entwickeln.
Wie lassen sich diese massiven Kosten erklären? Bei vielen Anbietern ist es leider so, dass sie aus der gesetzlichen Regelung schlichtweg hohen Profit schlagen wollen. Bei anderen fehlt die Spezialisierung auf das Thema der Energieausweise. Sie erledigen diese Arbeiten nebenher und brauchen deshalb entsprechend lang, um einen Energieausweis fertigzustellen. Die Ineffizienz dieser Abläufe geht so weit, dass häufig Immobilien besichtigt werden, bei denen Profis die Kalkulation des Energieausweises auch einfach anhand genauer Angaben und Pläne errechnen können, ohne vor Ort gewesen zu sein. Gerade diese persönlichen Termine kosten Sie als Auftraggeber wertvolle Zeit und verursachen leicht vermeidbare Kosten.
Aufstellung der Preistaffelungen finden Sie auf der Preisliste.
Günstiger Energieausweis für Immobilien in Oberösterreich (OÖ)
Wie können Sie nun also einen preiswerten Energieausweis für Ihren Immobilienverkauf in Oberösterreich (OÖ) bekommen? Die Antwort auf diese Frage ist denkbar einfach: Wir haben uns auf die Erstellung von Energieausweisen spezialisiert und den gesamten Prozess perfektioniert. Als Berechnungsgrundlage dient bei uns die Zeit, die wir tatsächlich benötigen, um Ihren Energieausweis zu erstellen. Durch unsere laufenden Optimierungsmaßnahmen können wir eine große Anzahl an Ausweisen in kurzer Zeit anfertigen und daher deutlich günstiger arbeiten als andere Anbieter. Wir errechnen alle relevanten Daten anhand Ihrer Angaben und der Pläne Ihrer Immobilie. Unnötige Besuche vor Ort gibt es von unserer Seite her nicht, stattdessen garantieren wir Ihnen eine rWährend die Kosten für Energieausweise seit der gesetzlichen Vorlagepflicht immer weiter angestiegen sind, kommt es nun zu einer Trendwende. asche, günstige Fertigstellung Ihres Energieausweises.
Fazit – Energieausweise werden preiswerter
Während die Kosten für Energieausweise seit der gesetzlichen Vorlagepflicht immer weiter angestiegen sind, kommt es nun zu einer Trendwende. Es gibt zwar weiterhin hochpreisige Anbieter, die durch umständliche Arbeitsweise nicht anders können, als Energieausweise teuer anzubieten. Doch wer einen günstigen Energieausweis benötigt, kann diesen einfach online kaufen. Er wird durch erfahrene Profis erstellt und dank der Digitalisierung der gesamten Abwicklung, vom Kauf bis zur Kalkulation der Ergebniswerte, sind die Kosten nun weitaus geringer.
Energieausweis in Auftraggeben
Wenn Sie nicht länger warten möchten, sondern gleich den Energieausweis für Ihre Immobilie in Auftrag geben möchten, so ist das bei uns schnell, unkompliziert und online möglich. Wählen Sie in unserem Onlineshop die passende Kategorie aus und beauftragen Sie uns einfach von Ihrem PC oder Smartphone aus.
Selbstverständlich können Sie uns vorab auch gerne via E-Mail an energieausweis@archkorab.at oder telefonisch unter +43 1 280 02 70 10 kontaktieren. Wir beraten Sie gerne und beantworten alle Detailfragen, bevor wir Ihren Energieausweis günstig, rasch und zuverlässig erstellen!
Energieausweisabteilungleiter des Architekturbüro Korab
von Ruben Korab B.A | Nov 25, 2020 | Airbnb
In den letzten Jahren wurde es bei Wohnungs- beziehungsweise Hauseigentümern immer mehr beliebt, diese tage- oder wochenweise an Urlauber sowie an Geschäftsleute zu vermieten. Nicht zuletzt wegen des höher ausfallenden Gewinn und der Flexibilität. Dies führte zu einem Rückgang von regulär vermieteten Wohnungen beziehungsweise Häusern und einen daraus resultierenden Anstieg der Mietpreise. Dies führte wiederum zu einigen Protesten, wie zum Beispiel zuletzt in Barcelona.
Corona änderte einiges in Bezug auf Ferienwohnungen und -häuser
Im Frühjahr des Jahres 2020 erschütterte dann ein Virus die ganze Welt. -Corona. Aus diesem Grund mussten sehr viele Urlaube sowie auch Geschäftsreisen abgesagt werden. Kein Wunder, dass die Frage, was eigentlich aus den vielen Ferienwohnungen und -häusern wie beispielsweise auf airbnb wird, zunächst einmal ungewiss war.
Die Studie von Justin Kadi und Team
Laut einer Studie, die an der TU Wien vom Stadt- und Wohnbauforscher Justin Kadi und Team durchgeführt wurde, werden Ferienwohnungen und -häuser aktuell wieder regulär vermietet. Die Studie untersuchte im Übrigen hierbei im Zeitraum von März 2020 bis Mai 2020 verschiedene Online-Plattformen für Mietwohnungen und -häuser in den Städten Graz, Innsbruck, Salzburg sowie Wien.
Das Ergebnis der Studie
Das Ergebnis dieser Studie zeigt klar und deutlich einen Zuwachs von regulär vermieteten Wohnungen beziehungsweise Häusern auf. Klar, dass dies nicht unbedingt heißen muss, dass all diese Wohnungen und Häusern vormals Ferienwohnungen und -häuser gewesen sind. Doch in der Studie wird auch darauf aufmerksam gemacht, dass die regulär vermieteten Wohnungen und Häuser teilweise möbliert vermietet werden. Dies lässt darauf schließen, dass es sich bei diesen Wohnungen und Häuser doch um Ferienwohnungen beziehungsweise -häuser handelt. In Wien wurde im Zeitraum der Studie übrigens ein Zuwachs von möbliert vermieteten Wohnungen und Häusern von 45 Prozent festgestellt. Dies bedeutet einen Anstieg von rund 710 Inseraten.
Die Mieten bleiben nahezu unverändert
Man könnte nun davon ausgehen, dass der Wohnungsmarkt sich dadurch ein wenig entspannt. Dies ist jedoch leider nicht so. Eher das Gegenteil ist festzustellen. Wobei die Mieten in Wien in etwa gleich geblieben sind. Die Mieten in Graz sowie in Salzburg sind etwas gestiegen. Innsbruck macht eine Ausnahme. Hier sind die Mieten ein klein wenig gesunken.
Erklärung zu den unveränderten Mieten
Eine Erklärung zu den doch geringen Auswirkungen auf die Mietpreise können Verzögerungen sein. Klar ist, es gibt aktuell mehr Wohnungen sowie Häuser auf den Markt und dies kann, muss aber nicht, zu einem Sinken der Mietpreise führen. Abzuwarten bleibt, ob es nach dem Virus, doch wieder vermehrt Ferienwohnungen und -häuser als regulär vermietete Wohnungen beziehungsweise Häuser auf dem Markt gibt.
Fazit
Es gibt aktuell tatsächlich mehr regulär vermietete Wohnungen und Häuser auf dem Markt. Diese sind aber teilweise möbliert und könnten vormals Ferienwohnungen und -häuser gewesen sein. Eine Auswirkung, positiv wie negativ, auf den Mietpreis ist vorerst nicht festzustellen, kann sich allerdings etwas verzögert abzeichnen. Fraglich bleibt, ob nach der Krise, die regulär vermieteten Wohnungen und Häuser auch weiterhin als regulär vermietete Wohnungen und Häuser dem Markt zu Verfügung stehen.
Energieausweisabteilungleiter des Architekturbüro Korab
