von Ruben Korab B.A | Feb. 10, 2021 | Energieausweis Österreich
Seit der Einführung des Energieausweises hat sich viel verändert. Prozesse wurden digitalisiert, die Kosten gesenkt. Wie Sie in Salzburg heutzutage an einen korrekten und günstigen Energieausweis kommen, haben wir für Sie zusammengefasst.
Energieausweis: Kosten sind seit Einführung deutlich gesunken
Seit nun bereits 10 Jahren ist der Energieausweis in Salzburg verpflichtend vorzulegen. Er wird immer dann benötigt, wenn eine Immobilie verkauft/vermietet/verpachtet oder neu errichtet wird. Doch nach der ersten Einführung dieser Verpflichtung waren die Kosten für Energieausweise beträchtlich. Damals gab es nur wenige Anbieter, die ihre Position wirtschaftlich nutzten und hohe Preise verlangten. In den letzten Jahren hat sich das, zum Glück für alle Immobilienbesitzer, deutlich verändert. Neue Unternehmen haben den Markt belegt und durch bessere Abläufe bei der Erstellung der Energieausweise konnten die Kosten wesentlich reduziert werden.
Vor Ort Besichtigungstermine erzeugen unnötige Kosten
Während hochpreisige Anbieter vor Ort Besichtigungstermine abwickeln, ist es durch gute Berechnungsmodelle längst möglich, alle relevanten Angaben für den Energieausweis digital zu ermitteln. Den fertigen Energieausweis erhalten Sie als unterfertigte PDF-Datei, sodass sie ihn nur bei Bedarf ausdrucken brauchen. So haben Sie den Energieausweis besonders rasch vorliegen und gleichzeitig schonen wir die Umwelt.
Energieausweis bei Verwertung immer wichtiger
Immobilienbesitzer freuen sich über die gesunkenen Kosten der Energieausweise, doch auch sonst konnte das Dokument deutlich an Beliebtheit gewinnen. Energieeffizienz spielt bei Immobilien eine immer größere Rolle. Der Trend geht Richtung nachhaltiges, ökologisch sinnvolles Wohnen. Dazu zählt, dass Immobilien mit entsprechend moderner Technik beheizt und gekühlt werden. Gleichzeitig sind auch die laufenden Energiekosten für Käuferinnen und Käufer wichtig. Ein Energieausweis bietet durch die angeführten Kenngrößen dahingehend gute erste Einblicke, um abschätzen zu können, wie effizient ein Gebäude ist.
Förderungen bewirken CO² Reduktion
Im Neubaubereich kommt hinzu, dass die angestrebte CO²-Reduktion immer wichtiger wird. Um die Ziele in diesem Bereich zu erreichen, muss Energie sinnvoll erzeugt und genutzt werden. Dahingehende Förderungen greifen und so werden immer mehr Passivhäuser und sogar Plus-Energiehäuser errichtet.
ZEUS sichert hohen Standard
Salzburg zählt zudem zu jenen österreichischen Bundesländern, in denen alle Energieausweise durch das ZEUS-System überprüft werden. Das Land gibt für Neubauten und auch für Zubauten konkrete Anforderungen hinsichtlich der Energieeffizienz vor. Diese dienen als Voraussetzung um Förderungen sowie Baugenehmigung zu erhalten. Dementsprechend wichtig ist es, bereits frühzeitig die Werte einer Immobilie in Form eines Energieausweis kalkulieren zu lassen und zuverlässige, korrekte Ergebnisse geliefert zu bekommen, die der Überprüfung durch das ZEUS-System standhalten.
Preiswerter Energieausweis einfach online bestellen
In unserem Unternehmen betreiben wir eine eigene, hochspezialisierte Abteilung, die sich ausschließlich mit der Erstellung von Energieausweisen beschäftigt. Uns ist wichtig, dass für Sie der Weg zum Energieausweis so einfach wie möglich ist. Deshalb können Sie den Energieausweis für Ihr Objekt direkt in unserem Onlineshop kaufen, uns die relevanten Daten übermitteln und wir schicken Ihnen den fertigen Energieausweis zu. Ein persönlicher Termin ist nicht nötig und dementsprechend günstig können wir den Energieausweis für Ihre Immobilie erstellen.
Auch wenn unsere Prozesse digital optimiert sind, stehen wir Ihnen selbstverständlich mit unserer Expertise zur Verfügung. Sie können uns gerne anrufen oder uns eine E-Mail schreiben, wenn Sie bestimmte Fragen zur Bestellung oder dem Energieausweis haben.
Energieausweisabteilungleiter des Architekturbüro Korab
von Ruben Korab B.A | Feb. 2, 2021 | Energieausweis Österreich
Bei jedem Immobilienverkauf in Niederösterreich muss ein Energieausweis vorgelegt werden. Passiert das nicht, können die Käufer diesen sogar nachträglich von der Verkäuferseite einfordern. Doch nicht nur beim Verkauf eines Objekts ist es wichtig, einen aktuellen Energieausweis zu besitzen. Wir zeigen Ihnen in diesem Beitrag, wann Sie einen Energieausweis benötigen und worauf Sie achten müssen, um diese Pflicht ohne hohe Kosten zu erfüllen.
Unnötige vor Ort Bestandsaufnahmen fallen weg
Ein Termin vor Ort ist dazu nicht nötig, mit angaben der Fenster, Türen, Bauteile und Heizsystem lässt sich der Energieausweis auch aus der Ferne Berechnen. Diese Angaben können sowieso schwer vor Ort ermittelt werden, wie zb. die Fenster U-Werte und Feststellung der Dämmungen in diversen Bauteile ohne das schriftlich/mündlich zu erfahren.
Kosten für Energieausweise sinken durch Onlineanbieter
Während ein Energieausweis vor einigen Jahren noch ziemlich teuer war, sind die Kosten zuletzt deutlich zurückgegangen. Dieser Trend der letzten Jahre hat gleich mehrere Gründe. Immer mehr Anbieter sind am Markt aktiv und durch die gestiegene Konkurrenz entstand Preisdruck. Wirklich etablieren konnten sich dadurch jene Unternehmen, die sich wirklich auf die Erstellung von Energieausweisen spezialisiert haben. Bei uns ist eine ganze Abteilung darauf fokussiert, Energieausweise präzise und effizient zu erstellen. Dadurch haben wir Kapazitäten sehr viele Energieausweise binnen kurzer Zeit anfertigen zu können.
Energieausweispreise in NÖ über 45% gesunken
Diese Vorteile der Effizienzsteigerung geben wir direkt unseren Kundinnen und Kunden weiter. Während im Jahr 2011 ein Energieausweis für ein Einfamilienhaus im Durchschnitt noch über 300 Euro gekostet hat, können wir diesen für Sie heute schon um 135 Euro anbieten (bei 150m² Wohnfläche). Für Wohnungen lagen die Preise damals bei ca. 200 Euro, heute erhalten Sie für Ihre Wohnung von uns einen Energieauseis ab nur 60 Euro. Eine genaue Preisaufstellung finden Sie in unserer Preisliste . Ein Preisvergleich der Energieausweise für Einreichungen zeigt, dass auch in diesem Segment die Kosten um ca. 30-50 Prozent gesunken sind.
Das Architekturbüro Korab hebt durch attraktive, transparenten Preise klar von Mitbewerbern ab, die versuchen, durch eigentlich vermeidbare Vor-Ort-Termine die Kosten für Energieausweise in die Höhe zu treiben. Spezialisierung, Optimierung von Prozessen und langjährige Expertise sorgen dafür, dass Sie bei uns einen korrekten Energieausweis zu hervorragenden Konditionen erhalten.
Energieausweise in NÖ günstiger als in anderen Bundesländern
Die Kosten für Energieausweise sind je nach Bundesland etwa unterschiedlich. Das mag auf den ersten Blick überraschen, doch es gibt naheliegende, nachvollziehbare Gründe. In Niederösterreich sind beispielsweise die Kosten geringer als in Wien, denn in der Bundeshauptstadt muss zusätzlich die gesamte Bauphysik mit einem Wärmeschallschutzgutachten einbezogen werden. Außerdem muss berechnet werden, zu welcher sommerlichen Überwärmung es kommt. Diese Kalkulationen sind hingegen bei Immobilien in Niederösterreich nicht nötig.
Hinzu kommt, dass in Niederösterreich die Energieausweise nicht über eine bestimmte Schnittstelle hochgeladen werden müssen. In anderen Bundesländern gibt es dazu genaue Vorgaben, die eingehalten werden müssen. Eine bundesweit einheitliche Schnittstelle liegt leider bislang nicht vor.
Energieausweis erstellen lassen
Im Jahr 2021 sind keine Termine vor Ort mehr nötig, um einen Energieausweis zu bekommen. Selbstverständlich beraten wir unsere Kundinnen und Kunden gerne bei einem Telefonat oder auch via E-Mail. Was Sie jedoch nicht benötigen, sind kostenintensive Besichtigungen Ihrer Immobilie, die Ihnen manche Anbieter als geradezu verpflichtend darstellen. Bei uns können Sie den Energieausweis für Ihre Immobilie direkt über unseren Onlineshop in Auftrag geben – zeitgemäß und leistbar, wie man es im Jahr 2021 erwartet. So erfüllen Sie die Verpflichtung zur Vorlage des Energieausweises, ohne unnötige Kosten tragen zu müssen.
Energieausweisabteilungleiter des Architekturbüro Korab
von Ruben Korab B.A | Jan. 19, 2021 | Energieausweis Info
Wer in Oberösterreich (OÖ) eine Immobilie verkauft muss, wie auch in allen anderen Bundesländern, einen Energieausweis vorlegen. Doch als wäre der Immobilienverkauf noch nicht komplex genug, kommen durch die verpflichtende Erstellung eines Energieauseis oftmals unerwartet hohe Kosten auf Verkäuferinnen und Verkäufer zu. Wir zeigen Ihnen, wie Sie in Oberösterreich (OÖ) einen professionellen Energieausweis zu günstigen Konditionen erhalten.
Wann wird ein Energieausweis benötigt?
Die gesetzliche Regelung, dass ein gültiger Energieausweis für die zum Verkauf stehende Immobilie vorgelegt werden muss, ist eindeutig. Auf vielen Immobilienportalen kann daher heutzutage sogar nur noch dann inseriert werden, wenn auch die Daten des bereits erstellten Energieausweises eingetragen werden. Die Folge ist, dass Sie sich bereits rechtzeitig um dieses Thema kümmern müssen, um Ihre Immobilie rasch verkaufen zu können. Wenn Sie keinen Energieausweis vorlegen, können Käufer sie sogar noch nach Abwicklung des Verkaufes dazu auffordern, auf Ihre Kosten einen Energieausweis nachzureichen. Um sich diesen Ärger zu ersparen lohnt es sich, schon am Beginn des Verkaufsprozesses einen Energieausweis erstellen zu lassen, sodass Sie das Thema abhaken können.
Energieausweis – Kosten
Eine schnelle Recherche zeigt, dass die Kosten für die Erstellung eines Energieausweises sehr unterschiedlich sind und teilweise überraschend hoch angesetzt werden. Diesen Eindruck bestätigen auch Zahlen der Arbeiterkammer, die immer wieder prüft, wie sich die Kosten für die Erstellung eines Energieausweises entwickeln.
Wie lassen sich diese massiven Kosten erklären? Bei vielen Anbietern ist es leider so, dass sie aus der gesetzlichen Regelung schlichtweg hohen Profit schlagen wollen. Bei anderen fehlt die Spezialisierung auf das Thema der Energieausweise. Sie erledigen diese Arbeiten nebenher und brauchen deshalb entsprechend lang, um einen Energieausweis fertigzustellen. Die Ineffizienz dieser Abläufe geht so weit, dass häufig Immobilien besichtigt werden, bei denen Profis die Kalkulation des Energieausweises auch einfach anhand genauer Angaben und Pläne errechnen können, ohne vor Ort gewesen zu sein. Gerade diese persönlichen Termine kosten Sie als Auftraggeber wertvolle Zeit und verursachen leicht vermeidbare Kosten.
Aufstellung der Preistaffelungen finden Sie auf der Preisliste.
Günstiger Energieausweis für Immobilien in Oberösterreich (OÖ)
Wie können Sie nun also einen preiswerten Energieausweis für Ihren Immobilienverkauf in Oberösterreich (OÖ) bekommen? Die Antwort auf diese Frage ist denkbar einfach: Wir haben uns auf die Erstellung von Energieausweisen spezialisiert und den gesamten Prozess perfektioniert. Als Berechnungsgrundlage dient bei uns die Zeit, die wir tatsächlich benötigen, um Ihren Energieausweis zu erstellen. Durch unsere laufenden Optimierungsmaßnahmen können wir eine große Anzahl an Ausweisen in kurzer Zeit anfertigen und daher deutlich günstiger arbeiten als andere Anbieter. Wir errechnen alle relevanten Daten anhand Ihrer Angaben und der Pläne Ihrer Immobilie. Unnötige Besuche vor Ort gibt es von unserer Seite her nicht, stattdessen garantieren wir Ihnen eine rWährend die Kosten für Energieausweise seit der gesetzlichen Vorlagepflicht immer weiter angestiegen sind, kommt es nun zu einer Trendwende. asche, günstige Fertigstellung Ihres Energieausweises.
Fazit – Energieausweise werden preiswerter
Während die Kosten für Energieausweise seit der gesetzlichen Vorlagepflicht immer weiter angestiegen sind, kommt es nun zu einer Trendwende. Es gibt zwar weiterhin hochpreisige Anbieter, die durch umständliche Arbeitsweise nicht anders können, als Energieausweise teuer anzubieten. Doch wer einen günstigen Energieausweis benötigt, kann diesen einfach online kaufen. Er wird durch erfahrene Profis erstellt und dank der Digitalisierung der gesamten Abwicklung, vom Kauf bis zur Kalkulation der Ergebniswerte, sind die Kosten nun weitaus geringer.
Energieausweis in Auftraggeben
Wenn Sie nicht länger warten möchten, sondern gleich den Energieausweis für Ihre Immobilie in Auftrag geben möchten, so ist das bei uns schnell, unkompliziert und online möglich. Wählen Sie in unserem Onlineshop die passende Kategorie aus und beauftragen Sie uns einfach von Ihrem PC oder Smartphone aus.
Selbstverständlich können Sie uns vorab auch gerne via E-Mail an energieausweis@archkorab.at oder telefonisch unter +43 1 280 02 70 10 kontaktieren. Wir beraten Sie gerne und beantworten alle Detailfragen, bevor wir Ihren Energieausweis günstig, rasch und zuverlässig erstellen!
Energieausweisabteilungleiter des Architekturbüro Korab
von Ruben Korab B.A | Nov. 25, 2020 | Airbnb
In den letzten Jahren wurde es bei Wohnungs- beziehungsweise Hauseigentümern immer mehr beliebt, diese tage- oder wochenweise an Urlauber sowie an Geschäftsleute zu vermieten. Nicht zuletzt wegen des höher ausfallenden Gewinn und der Flexibilität. Dies führte zu einem Rückgang von regulär vermieteten Wohnungen beziehungsweise Häusern und einen daraus resultierenden Anstieg der Mietpreise. Dies führte wiederum zu einigen Protesten, wie zum Beispiel zuletzt in Barcelona.
Corona änderte einiges in Bezug auf Ferienwohnungen und -häuser
Im Frühjahr des Jahres 2020 erschütterte dann ein Virus die ganze Welt. -Corona. Aus diesem Grund mussten sehr viele Urlaube sowie auch Geschäftsreisen abgesagt werden. Kein Wunder, dass die Frage, was eigentlich aus den vielen Ferienwohnungen und -häusern wie beispielsweise auf airbnb wird, zunächst einmal ungewiss war.
Die Studie von Justin Kadi und Team
Laut einer Studie, die an der TU Wien vom Stadt- und Wohnbauforscher Justin Kadi und Team durchgeführt wurde, werden Ferienwohnungen und -häuser aktuell wieder regulär vermietet. Die Studie untersuchte im Übrigen hierbei im Zeitraum von März 2020 bis Mai 2020 verschiedene Online-Plattformen für Mietwohnungen und -häuser in den Städten Graz, Innsbruck, Salzburg sowie Wien.
Das Ergebnis der Studie
Das Ergebnis dieser Studie zeigt klar und deutlich einen Zuwachs von regulär vermieteten Wohnungen beziehungsweise Häusern auf. Klar, dass dies nicht unbedingt heißen muss, dass all diese Wohnungen und Häusern vormals Ferienwohnungen und -häuser gewesen sind. Doch in der Studie wird auch darauf aufmerksam gemacht, dass die regulär vermieteten Wohnungen und Häuser teilweise möbliert vermietet werden. Dies lässt darauf schließen, dass es sich bei diesen Wohnungen und Häuser doch um Ferienwohnungen beziehungsweise -häuser handelt. In Wien wurde im Zeitraum der Studie übrigens ein Zuwachs von möbliert vermieteten Wohnungen und Häusern von 45 Prozent festgestellt. Dies bedeutet einen Anstieg von rund 710 Inseraten.
Die Mieten bleiben nahezu unverändert
Man könnte nun davon ausgehen, dass der Wohnungsmarkt sich dadurch ein wenig entspannt. Dies ist jedoch leider nicht so. Eher das Gegenteil ist festzustellen. Wobei die Mieten in Wien in etwa gleich geblieben sind. Die Mieten in Graz sowie in Salzburg sind etwas gestiegen. Innsbruck macht eine Ausnahme. Hier sind die Mieten ein klein wenig gesunken.
Erklärung zu den unveränderten Mieten
Eine Erklärung zu den doch geringen Auswirkungen auf die Mietpreise können Verzögerungen sein. Klar ist, es gibt aktuell mehr Wohnungen sowie Häuser auf den Markt und dies kann, muss aber nicht, zu einem Sinken der Mietpreise führen. Abzuwarten bleibt, ob es nach dem Virus, doch wieder vermehrt Ferienwohnungen und -häuser als regulär vermietete Wohnungen beziehungsweise Häuser auf dem Markt gibt.
Fazit
Es gibt aktuell tatsächlich mehr regulär vermietete Wohnungen und Häuser auf dem Markt. Diese sind aber teilweise möbliert und könnten vormals Ferienwohnungen und -häuser gewesen sein. Eine Auswirkung, positiv wie negativ, auf den Mietpreis ist vorerst nicht festzustellen, kann sich allerdings etwas verzögert abzeichnen. Fraglich bleibt, ob nach der Krise, die regulär vermieteten Wohnungen und Häuser auch weiterhin als regulär vermietete Wohnungen und Häuser dem Markt zu Verfügung stehen.
Energieausweisabteilungleiter des Architekturbüro Korab
von Ruben Korab B.A | Nov. 13, 2020 | Energieausweis Info
Was ist ein Energieausweis?
Ein Energieausweis gibt Auskunft über die Energieeffizienz eines Gebäudes. Er kann von einem befugten Energieausweisersteller ausgestellt werden und ist dann für maximal 10 Jahre gültig.
Im Zuge der Berechnung eines Energieausweises werden verschiedene Kennwerte ermittelt, die es erlauben, Häuser, Wohnungen und andere Objekte hinsichtlich ihrer Energieeffizienz zu bewerten. Die wichtigsten dieser Kennwerte werden auf dem Deckblatt mittels einer farbigen Skala von A++ (sehr gut) bis G (sehr schlecht) übersichtlich dargestellt.
Mieter und Käufer von Immobilien haben so die Möglichkeit, Rückschlüsse über den Energiebedarf, mögliche Heizkosten und den Wohnkomfort zu ziehen und Objekte untereinander zu vergleichen.
Für Neubauten und Sanierungen wiederum müssen bei verschiedenen Kennwerten Grenzwerte eingehalten werden, wodurch ein gewisser Standard gewährleistet wird.
In manchen Fällen ist aber Vorsicht geboten: Wird beispielsweise eine Wohnung in einem Wohnhaus verkauft oder vermietet, so ist es zulässig, dass der Verkäufer oder Vermieter einen Energieausweis über das gesamte Gebäude vorlegt. Die angegebenen Kennzahlen können dann irreführend sein.
Eine „Eckwohnung“ mit zwei Außenwänden und vielen Fenster hat einen höheren Heizwärmebedarf als eine Wohnung mit nur einer Außenwand und weniger Fenstern, für beide kann aber der gleiche Energieausweis vorgelegt werden.
Wann brauche ich einen Energieausweis?
Das Energieausweis-Vorlage-Gesetz verpflichtet Verkäufer/Vermieter eines Gebäudes (oder eines Nutzungsobjekts) dazu, dem Käufer/Mieter einen gültigen Energieausweis vorzulegen und diesen innerhalb von 14 Tagen nach Vertragsabschluss auszuhändigen. Geschieht dies nicht, handelt es sich um eine Verwaltungsübertretung und es drohen Geldstrafen. Diese gesetzlichen Regelungen lassen sich auch nicht durch eine einvernehmliche Vereinbarung über den Verzicht auf den Energieausweis umgehen.
Auch in Immobilieninseraten müssen der Heizwärmebedarf (HWB) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) angegeben werden.
Ein Energieausweis wird auch für die Einreichung eines Neubaus, einer umfassenden Sanierung oder eines Zu-/Umbaus benötigt. Dabei muss das geplante Gebäude oder der betroffene Gebäudeteil gewisse Anforderungen an die Energieeffizienz und den Wärmeschutz erfüllen. Die Einhaltung dieser Parameter kann im Energieausweis dargestellt werden. Werden sie jedoch nicht erfüllt, so kann der Energieausweisersteller die notwendigen Änderungen ermitteln (z.B. höhere Dämmstärke), damit die Planung dahingehend geändert werden kann.
Ausnahmen – Wann brauche ich keinen Energieausweis?
Das Energieausweis-Vorlage-Gesetz sieht einige Ausnahmefälle vor, in denen auf einen Energieausweis verzichtet werden kann:
- Gebäude die nur frostfrei gehalten werden (Raumtemperatur ≤ +5°C, sowie nicht konditionierte Gebäude)
- Im Verkaufsfall Gebäude, die objektiv abbruchreif sind, sofern das Gebäude in der Anzeige als abbruchreif bezeichnet wird und im Kaufvertrag davon ausgegangen wird, dass das Gebäude innerhalb von 3 Jahren abgebrochen wird
- Gebäude die ausschließlich für Gottesdienste und sonstige religiöse Zwecke genutzt werden
- Provisorisch errichtete Gebäude mit einer geplanten Nutzungsdauer von maximal 2 Jahren
- Industrieanlagen, Werkstätten und landwirtschaftliche Nutzgebäude, bei denen der überwiegende Anteil der für die Konditionierung des Innenraumklimas erforderlichen Energie durch die im Gebäude entstehende Abwärme aufgebracht wird
- Wohngebäude, die nach ihrer Art nur für die Benützung während eines begrenzten Zeitraums je Kalenderjahr bestimmt sind und deren voraussichtlicher Energiebedarf wegen dieser eingeschränkten Nutzungszeit unter einem Viertel des Energiebedarfs bei ganzjähriger Benützung liegt (gilt als erfüllt für Wohngebäude, die zwischen 1. November und 31. März an nicht mehr als 31 Tagen genutzt werden)
Zu welchem Zeitpunkt muss ein Energieausweis spätestens vorgelegt werden?
Der Energieausweis wurde zu einem zentralen Element bei der Vermietung bzw. dem Verkauf von Immobilien nach der neuen Verordnung. Während Vertragsverhandlungen muss dieser rechtzeitig vor Vertragserklärungen gezeigt und bestenfalls ausgehändigt werden. Erfolgte ein Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages bezogen auf eine Immobilie, darf der Verkäufer/Vermieter den Energieausweis mit einer Frist von maximal zwei Wochen nachreichen oder eine Kopie übergeben.
Welche Strafen sind möglich, wenn der Energieausweis nicht ordnungsgemäß ausgehändigt wurde?
Insofern kein Energieausweis vorgelegt wird, droht eine Verwaltungsstrafe für den Vermieter bzw. Verkäufer bis zu 1.450 Euro. Diese Strafe kann bei wiederholtem Vergehen auch mehrfach erfolgen. Zusätzlich hat die Miet- bzw. Kaufpartei ein Recht auf die Erstellung des Energieausweises auf Kosten des Vermieters bzw. Verkäufers.
Gibt es eine Altersgrenze für den Energieausweis?
Der Energieausweis hat im Regelfall eine Gültigkeit von zehn Jahren, dann verliert das Dokument sein Gültigkeit. Das Erstellungsdatum sowie die Gültigkeitsdauer sind auf der ersten Seite des Energieausweises abgedruckt.
Warum ist ein Energieausweis sinnvoll?
Die Verpflichtung zum Ausstellen bzw. Aushändigen eines Energieausweises hat der Akzeptanz dieses Dokumentes teilweise geschadet. Dennoch bietet das Dokument viele Vorteile, wie bspw. etwaige Vorschläge für mögliche Sanierungsmaßnahmen zur Optimierung der Energieeffizienz. Der Energieausweis enthält konkrete Vorschläge, wie Immobilien eine höhere Energieeffizienzklasse erreichen könnten.
Welche Daten stehen im Energieausweis?
Die vier wichtigsten Kennwerte des Energieausweises finden sich auf dem Deckblatt und werden auf einer Skala von A++ (sehr gut) bis G (sehr schlecht) dargestellt:
- HWB: Der Heizwärmebedarf (die Energiekennzahl) ist jene Wärmemenge, die theoretisch zugeführt werden muss, um das betreffende Gebäude auf einer genormten Raumtemperatur zu halten. Die Einheit des HWB sind kWh/m²a (Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr).
- PEB: Der Primärenergiebedarf umfasst den Heizenergiebedarf (Heiz- und Warmwasserwärmebedarf inkl. Verluste), den Haushaltsstrombedarf (abzüglich Endenergieerträge, zuzüglich Hilfsenergiebedarf) und die Verluste in allen Vorketten.
- CO2eq: Die gesamten, dem Endenergiebedarf zuzurechnenden äquivalenten Kohlendioxidemissionen (einschließlich jener für Vorketten)
- fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist ein Vergleichswert für die Energieeffizienz, bezogen auf ein Referenzgebäude aus dem Jahr 2007. Ein Gebäude mit einem Wert von fGEE < 1 ist also besser und eines mit fGEE > 1 schlechter als das Referenzgebäude.
In diesem Artikel erfahren Sie mehr über die Aufteilung des Energieklassen.
Abgesehen davon finden sich auf dem Deckblatt noch grundlegende Informationen über das berechnete Gebäude (Adressdaten, Art der Nutzung etc.). Seite 2 des Energieausweises liefert einen genaueren Überblick über die errechneten Kenngrößen aus dem Deckblatt und viele weitere Kennwerte. Die darauffolgenden Seiten bilden eine Zusammenstellung der eigentlichen Berechnung.
Unterschiedliche HWB-Werte erklärt
Häufig herrscht Verwirrung um die verschiedenen Kennwerte auf der zweiten Seite des Energieausweises. Insbesondere für den Heizwärmebedarf (HWB) finden sich oft mehrere verschiedene Werte mit unterschiedlichen Indizes (z.B. HWBRef,SK, HWBRef,RK, etc.). Doch welcher HWB kommt wann zur Anwendung? Eine kurze Erklärung zu den Index-Bedeutungen ist hier hilfreich:
- Ref bedeutet, dass von einem Referenz-Lüftungsleitwert und Referenz-Nutzung ausgegangen wird. Es handelt sich also um den Referenz-Heizwärmebedarf, bei dem keine Wärmegewinne aus Wärmerückgewinnung berücksichtigt werden.
- SK steht für Standortklima und bedeutet, dass in der Berechnung von den tatsächlichen klimatischen Bedingungen am Gebäudestandort ausgegangen wurde. Der HWBRef,Sk ist jener wert, der auch in der Energieeffizienzskala am Deckblatt des Energieausweises angezeigt und in Immobilieninseraten angegeben wird.
- RK steht für Referenzklima. Im Zuge von baurechtlichen Verfahren oder Förderungen werden oft Anforderungen (Maximalwerte) an den Heizwärmebedarf gestellt.
Wenn man aber den Heizwärmebedarf für das gleiche Gebäude an zwei unterschiedlichen Standorten (also in unterschiedlichen Klimazonen) berechnet, so bekommt man unterschiedliche Ergebnisse. Um also Gebäude unabhängig vom Standort untereinander vergleichen zu können, bezieht man sich auf ein genormtes Referenzklima.
Welche Aussagekraft hat der Energieausweis über die tatsächlichen Enegiekosten?
Im Jahr 2012 gab es die EAVG und es wurden zwei verschiedene Kennwerte eingeführt. Der bisherige Kennwert HWB beinhaltete lediglich den Dämmstandard an Außenfassade. Die Angabe erfolgt mit zweistelligen Werten, bspw. HWB 22. Unberücksichtigt blieb bei diesem Wert die Art und Effizienzklasse des Heizungssystemes. Objekte mit sehr guten Dämmwerten können bspw. eine energetisch nachteilige Warmwasseraufbereitung mit Öl besitzen. Dies führt zum Beispiel zu deutlich höheren Energiekosten als bei anderen Gebäuden, in denen die Warmwasseraufbereitung durch Sonnenenergie mit einer thermischen Solaranlage erfolgt.
Welche Unterlagen werden für die Energieausweiserstellung benötigt?
- Baupläne: Bestands- oder Einreichpläne (je nach Zweck des Energieausweises) bilden die Grundlage unserer Berechnungen. Sind keine Pläne vorhanden, bieten wir für Objekte innerhalb von Wien auch eine Planeinsicht an.
- Informationen zu nachträglich durchgeführten oder geplanten Dämmmaßnahmen (falls zutreffend)
- Informationen zu den Fenstern und Türen (Datenblätter, Rechnungen etc. falls vorhanden)
- Informationen zum Heizsystem: Wie wird das Objekt beheizt? (Raumheizung und Warmwasser)
- Informationen zu Photovoltaik- oder Solaranlagen, falls solche vorhanden oder geplant sind (Peakleistung, Paneelfläche, Ausrichtung)
- Art der Förderung (falls um eine Förderung angesucht werden soll)
Anbei erfahren Sie mehr über Unterlagen für die Energieausweisberechnung.
Was kostet ein Energieausweis?
Die Kosten für einen Energieausweis können sehr unterschiedlich ausfallen. Viele Ersteller sind trotz ihrer Befugnis nicht auf die Energieausweisberechnung spezialisiert. Dementsprechend werden oft Bestandsaufnahmen oder zusätzliche Termine vereinbart, wo diese eigentlich nicht nötig wären. Der ganze Prozess wird dadurch aufwendiger, was sich natürlich auch im Preis niederschlägt.
Unser Büro verfügt über die notwendigen Kapazitäten, um ein hohes Volumen an Energieausweisen zu berechnen. Wir rechnen tagtäglich viele Energieausweise und haben unseren Workflow so optimiert, dass wir unseren Kunden von der Bestellung bis zum Erhalt des fertigen Energieausweises einen unkomplizierten, schnellen und preiswerten Service bieten können.
Unsere Preise sind fair und transparent gestaltet. Sie richten sich nach der Größe des Objekts und dem damit verbundenen Aufwand. Bei sehr großen Objekten oder Energieausweisen, die für Einreichungen bestimmt sind, werfen wir zuerst einen Blick auf die Planunterlagen und schicken Ihnen dann zeitnah ein Anbot per E-Mail.
Wo bekomme ich einen Energieausweis?
Sie können bei uns im Online Shop Ihren Energieausweis einfach von Zuhause aus bestellen, oder Rufen Sie unsere Hotline an um eine Beratung zu erhalten
Energieausweisabteilungleiter des Architekturbüro Korab
